Winst maken met een vakantiehuis op Texel: zit daar in 2025 nog echt muziek in?

Texel. Alleen al het woord doet denken aan duinen, rust, strandwandelingen en – toegegeven – best wel wat toeristen op een zomerdag. Maar als je het eiland een beetje kent, weet je dat er plekken zijn waar het voelt alsof de tijd stilstaat. En je hoort het steeds vaker : “Zou het niet slim zijn om hier een huisje te kopen en te verhuren ?” Goeie vraag. Maar is het anno 2025 nog wérkelijk rendabel om op Texel een woning te kopen om te verhuren ?

Texel blijft populair – maar wat betekent dat voor jou ?

Laat ik met de deur in huis vallen : ja, Texel trekt nog steeds massa’s bezoekers. In 2024 telde het eiland zo’n 1 miljoen overnachtingen – en dat was geen uitschieter. Vooral in de lente en zomer is er amper een huisje vrij. De vraag blijft dus hoog. Maar de prijzen zijn dat inmiddels ook… En dat verandert het spel.

Waar je een paar jaar geleden nog een knus huisje in Den Hoorn scoorde voor iets onder de 3 ton, zit je nu al snel richting de 4 of zelfs 5 ton – zeker als het instapklaar is. In De Koog of direct aan het strand ? Dan praten we over bedragen richting 7 ton of meer.

Wat levert verhuren echt op ?

Oké, stel : je koopt een woning van €450.000. Je verhuurt die van april tot oktober, goed gevuld, gemiddeld €1.200 per week. Dat geeft je – even grof gerekend – zo’n €28.000 omzet per jaar. Klinkt lekker, toch ?

Maar hou je dan ook wat over ?

• Beheer (als je niet zelf op het eiland woont): makkelijk €2.000 tot €3.000 per jaar
• Onderhoud & schoonmaak : reken op €4.000
• Gemeentelijke lasten en toeristenbelasting : €1.500 à €2.000
• Hypotheeklasten (stel, 70% gefinancierd): ±€12.000 per jaar

Als je alles optelt, zit je netto ergens rond de €7.000 à €8.000 winst. Meer als je veel zelf doet. Minder als je alles uit handen geeft.

Belastingtechnisch : interessant of gedoe ?

Persoonlijk vind ik dit het saaiste stuk, maar wel belangrijk : de fiscus kijkt mee. Een woning die je (grotendeels) verhuurt, valt meestal in box 3. De huuropbrengst zelf is dan onbelast, maar je betaalt wel vermogensbelasting over de waarde van het huis minus de hypotheek. Bij intensief beheer (denk : veel eigen werk of verhuur via platforms als Airbnb) kun je alsnog in box 1 belanden. En dan betaal je wél belasting over de huurinkomsten. Complex ? Yep. Laat je echt goed adviseren hierover.

Lokale regels en beperkingen – ook even opletten

De gemeente Texel heeft sinds 2023 strengere regels voor vakantieverhuur. In sommige dorpen (zoals Den Burg of Oosterend) gelden beperkingen, zeker voor permanente bewoning en toeristische verhuur. Ook zijn er quota of vergunningseisen. En als je denkt : “Ach, ik doe het gewoon stiekem via Booking”, dan zeg ik : niet slim. Boetes kunnen fors zijn en de controle wordt steeds strenger.

Oké, maar is het dan nog steeds de moeite waard ?

Dat hangt af van wat je zoekt. Wil je snel rijk worden ? Dan zijn er eerlijk gezegd snellere manieren. Maar zoek je een combinatie van waardevaste investering, eigen vakantieplezier én wat rendement erbij ? Dan is Texel nog steeds een solide keuze.

De vastgoedprijzen stijgen weliswaar minder snel dan vroeger, maar ze dalen ook zelden. De verhuurmarkt is stabiel, het eiland blijft geliefd en – niet onbelangrijk – Texel blijft Texel. Geen tweede Ibiza, geen massatoerisme, maar een eiland met karakter.

Mijn mening ? Realistisch blijven en slim rekenen

Persoonlijk ? Ik zou zeggen : als je kunt kopen zonder jezelf financieel in een kramp te duwen, en als je bereid bent er wat tijd (of geld) in te steken, dan kan het absoluut de moeite waard zijn. Zeker als je zelf ook van het eiland houdt en er geregeld van wil genieten. Maar verwacht geen gouden bergen. We zijn in 2025, niet in 2015.

En jij ? Zou je de sprong wagen ? Of heb je al ervaring met verhuren op Texel ? Laat het me weten – ik ben benieuwd naar jouw verhaal.