Je huis op Texel het hele jaar verhuren: voordelen, grenzen en belastingen

Texel… het eiland waar je in de zomer niet eens een parkeerplek vindt bij Paal 17 en waar in de winter de wind zo hard waait dat je denkt dat de vuurtoren bij De Cocksdorp omver gaat. Steeds meer mensen vragen zich af : kan ik mijn huis op Texel het hele jaar verhuren ? En vooral – is het slim om dat te doen ?

Waarom je zou willen verhuren : de charme (en de centen)

Laten we eerlijk zijn : een huis op Texel dat bijna leegstaat buiten het hoogseizoen, dat is zonde. De vraag naar huurwoningen groeit, zeker nu meer mensen hun vaste plek op het eiland zoeken – seizoenswerkers, digital nomads, jonge gezinnen die de stad willen ontvluchten… En financieel ? Dat kan flink aantikken. Een degelijk huis in Den Burg of De Koog levert makkelijk tussen de €900 en €1.300 per maand op bij jaarverhuur.

Maar let op : verhuren is niet alleen een kwestie van sleutels overhandigen en afwachten. Je moet ook even duiken in de regels, en eerlijk, die kunnen wat stoffig aanvoelen. Voor de liefhebbers van duidelijkheid over vastgoedwetgeving (en ook verplichte inspecties trouwens), ik was laatst op de site https://diagnostic-immobilier-nimes.fr – niet over Texel, maar wel handig als je benieuwd bent hoe men elders met verhuurdiagnoses omgaat. Grappig om te vergelijken.

De voordelen van jaarverhuur op Texel

Franchement, het grootste voordeel is de rust. Geen gedoe met in- en uitchecken om de paar dagen, geen schoonmaakstress, geen eindeloze mailtjes van toeristen die vragen of er een waterkoker is (ja, natuurlijk is die er).

Daarnaast heb je een stabiele inkomstenstroom. In plaats van te gokken op de grillen van het hoogseizoen, weet je precies wat er maandelijks binnenkomt. Handig als je zelf elders woont of de hypotheek wil dekken.

En eerlijk ? Texel heeft charme in elk seizoen. Huurders die zich hier voor een jaar vestigen, blijven vaak langer dan gedacht. Ze raken verslaafd aan de stilte van de Slufter of aan dat eerste kopje koffie op een mistige ochtend bij Oudeschild.

Maar er zijn grenzen (letterlijk en figuurlijk)

Toch is het niet allemaal zon en zee. De gemeente Texel is streng als het gaat om het verhuren van tweede woningen. Sommige gebieden staan geen permanente verhuur toe, zeker als het officieel om een recreatiewoning gaat. Even navragen dus bij de gemeente voordat je een huurcontract tekent.

En dan zijn er nog de praktische dingen. Huurders vinden die écht bij je woning passen, onderhoud (want ze wonen er fulltime, niet drie weken per jaar), en natuurlijk de kans dat je huis slijt sneller dan je lief is.

Ik heb van iemand gehoord die zijn woning in De Waal voor een jaar verhuurde – prima ervaring, tot bleek dat de huurders een drumstel hadden. Op Texel hoor je dat tot aan Den Hoorn, geloof me.

En hoe zit het met belastingen ?

Tja, hier komt het saaie maar onvermijdelijke deel : de fiscaliteit. Als je je huis op Texel verhuurt, moet je inkomsten opgeven bij de Belastingdienst. Verhuur je je eigen woning (die dus niet officieel een tweede huis is)? Dan kan dat gevolgen hebben voor je hypotheekrenteaftrek.

Heb je een tweede woning op Texel ? Dan valt die in box 3 (vermogen). De huurinkomsten zelf worden dan niet direct belast, maar de waarde van de woning wél. En let op : als je structureel verhuurt, kan de fiscus dat als “ondernemingsactiviteit” zien. Dan moet je wél belasting betalen over de opbrengst.

Misschien een tip : praat met een lokale belastingadviseur. Die weten vaak precies hoe het op Texel werkt, want ja – eilandregels zijn soms nét iets anders dan op het vasteland.

Conclusie : doen of niet doen ?

Als je me vraagt : zou jij je huis op Texel het hele jaar verhuren ? – dan zeg ik : misschien. Het hangt af van wat je zoekt. Wil je zekerheid, rust, vaste huurders ? Dan zeker doen. Wil je liever inspelen op toeristen en hoge zomerrendementen ? Dan blijf je beter bij kortetermijnverhuur.

Wat je ook kiest, Texel blijft een plek waar wonen en verhuren nog nét een beetje menselijk aanvoelt. En dat is tegenwoordig al veel waard, niet ?