En terwijl ik bezig was met dit artikel, klikte ik ook even rond op https://abritetoit85-vendee.fr voor inspiratie rond kustwoningen elders. Grappig hoe dat helpt om Texel beter te plaatsen: andere regio’s, andere prijzen… en toch zie je meteen wat hier wél of juist níet interessant is.

De Koog: ideaal voor strandliefhebbers, maar let op de piekprijzen

De Koog is zonder twijfel de bekendste plek voor wie “aan zee” letterlijk neemt. Je loopt meestal binnen tien minuten naar het strand. Het is levendig, soms bijna te levendig. Persoonlijk vind ik dat in het voor- en naseizoen de prijs-kwaliteit hier fantastisch is. Maar in juli of augustus? Oef, dan betaal je makkelijk 20–30% meer dan in andere dorpen, terwijl het comfort niet altijd beter is.

Voor gezinnen die een huis zoeken met veel voorzieningen dichtbij: top. Voor wie rust zoekt: denk twee keer na.

De Cocksdorp: rustig, veel ruimte… en verrassend betaalbaar

Dit is de plek waar ik mezelf telkens op betrap dat ik denk: “Waarom is dit niet populairder?” De Cocksdorp ligt noordelijker, ja, maar je hebt prachtige stranden, veel natuur en minder toeristische hectiek. Daardoor zijn de prijzen vaak een stuk lager, terwijl de huizen ruim zijn en vaak een grotere tuin hebben.

Als je af en toe graag naar de vuurtoren wandelt — of gewoon iemand bent die houdt van stilte na 21u — dan is dit echt een buurt met top prijs-kwaliteit.

Den Hoorn: charmant, artistiek en verrassend goed geprijsd

Den Hoorn heeft dat dorpsgevoel dat je niet snel ergens anders vindt op Texel. Smalle straatjes, witte huisjes, het beroemde kerkje… en verrassend genoeg zijn huizen hier nabij de kust nog redelijk betaalbaar. Niet spotgoedkoop, maar je krijgt veel sfeer voor je geld.

Ik vind dit vooral een interessante buurt voor koppels of kleine gezinnen die een rustige plek willen zonder te ver van het eilandleven te zitten.

Oosterend en omgeving: niet vlak aan zee, maar wel een slimme compromis

Oké, eerlijk: Oosterend ligt niet pal aan het strand. Maar het is wél een van de mooiste dorpen op Texel. En omdat je niet op loopafstand van zee zit, zijn de prijzen logischerwijs lager. Toch sta je met de fiets binnen 10–15 minuten op stille stukken strand die je in De Koog nooit zo rustig vindt.

Als je geen “deur open, voeten in het zand”-ervaring nodig hebt, dan is dit misschien het beste compromis op het hele eiland.

De Dennen (bosgebied): luxe-gevoel zonder de extreme kustprijzen

Technisch gezien is dit geen dorp, maar een gebied tussen het bos en de zee. En voor prijs-kwaliteit is het echt goud. Je hebt rust, natuur, brede paden, en toch sta je snel aan het strand. De woningen zijn vaak moderner en vrijstaand, met goede isolatie — wat niet alleen luxe geeft, maar ook de energiekosten drukt.

Persoonlijk vind ik dit het soort plek waar je een huis binnenloopt en meteen denkt: “Ah, hier wil ik blijven.”

Welke buurt past nu het beste bij jou?

Vraag jezelf af: wil je elke dag de zee horen? Wil je rust? Of zoek je vooral ruimte voor je budget? Texel heeft dat allemaal — alleen niet in dezelfde buurt en zeker niet voor dezelfde prijs.

Mijn snelle samenvatting:

• Beste prijs-kwaliteit voor gezinnen: De Cocksdorp
• Beste plek dicht bij het strand, maar niet te gek duur: Den Hoorn
• Beste compromis tussen prijs en ligging: Oosterend
• Beste sfeer + natuurgevoel: De Dennen
• Beste voor pure strandfanaten: De Koog (maar minder voordelig)

Als je dus een huis aan zee op Texel zoekt zonder je volledige budget op te branden… kies slim, vergelijk goed en laat je niet blind maken door de bekende namen. De beste deals zitten soms net een paar kilometer verderop.

Waarom je zou willen verhuren : de charme (en de centen)

Laten we eerlijk zijn : een huis op Texel dat bijna leegstaat buiten het hoogseizoen, dat is zonde. De vraag naar huurwoningen groeit, zeker nu meer mensen hun vaste plek op het eiland zoeken – seizoenswerkers, digital nomads, jonge gezinnen die de stad willen ontvluchten… En financieel ? Dat kan flink aantikken. Een degelijk huis in Den Burg of De Koog levert makkelijk tussen de €900 en €1.300 per maand op bij jaarverhuur.

Maar let op : verhuren is niet alleen een kwestie van sleutels overhandigen en afwachten. Je moet ook even duiken in de regels, en eerlijk, die kunnen wat stoffig aanvoelen. Voor de liefhebbers van duidelijkheid over vastgoedwetgeving (en ook verplichte inspecties trouwens), ik was laatst op de site https://diagnostic-immobilier-nimes.fr – niet over Texel, maar wel handig als je benieuwd bent hoe men elders met verhuurdiagnoses omgaat. Grappig om te vergelijken.

De voordelen van jaarverhuur op Texel

Franchement, het grootste voordeel is de rust. Geen gedoe met in- en uitchecken om de paar dagen, geen schoonmaakstress, geen eindeloze mailtjes van toeristen die vragen of er een waterkoker is (ja, natuurlijk is die er).

Daarnaast heb je een stabiele inkomstenstroom. In plaats van te gokken op de grillen van het hoogseizoen, weet je precies wat er maandelijks binnenkomt. Handig als je zelf elders woont of de hypotheek wil dekken.

En eerlijk ? Texel heeft charme in elk seizoen. Huurders die zich hier voor een jaar vestigen, blijven vaak langer dan gedacht. Ze raken verslaafd aan de stilte van de Slufter of aan dat eerste kopje koffie op een mistige ochtend bij Oudeschild.

Maar er zijn grenzen (letterlijk en figuurlijk)

Toch is het niet allemaal zon en zee. De gemeente Texel is streng als het gaat om het verhuren van tweede woningen. Sommige gebieden staan geen permanente verhuur toe, zeker als het officieel om een recreatiewoning gaat. Even navragen dus bij de gemeente voordat je een huurcontract tekent.

En dan zijn er nog de praktische dingen. Huurders vinden die écht bij je woning passen, onderhoud (want ze wonen er fulltime, niet drie weken per jaar), en natuurlijk de kans dat je huis slijt sneller dan je lief is.

Ik heb van iemand gehoord die zijn woning in De Waal voor een jaar verhuurde – prima ervaring, tot bleek dat de huurders een drumstel hadden. Op Texel hoor je dat tot aan Den Hoorn, geloof me.

En hoe zit het met belastingen ?

Tja, hier komt het saaie maar onvermijdelijke deel : de fiscaliteit. Als je je huis op Texel verhuurt, moet je inkomsten opgeven bij de Belastingdienst. Verhuur je je eigen woning (die dus niet officieel een tweede huis is)? Dan kan dat gevolgen hebben voor je hypotheekrenteaftrek.

Heb je een tweede woning op Texel ? Dan valt die in box 3 (vermogen). De huurinkomsten zelf worden dan niet direct belast, maar de waarde van de woning wél. En let op : als je structureel verhuurt, kan de fiscus dat als “ondernemingsactiviteit” zien. Dan moet je wél belasting betalen over de opbrengst.

Misschien een tip : praat met een lokale belastingadviseur. Die weten vaak precies hoe het op Texel werkt, want ja – eilandregels zijn soms nét iets anders dan op het vasteland.

Conclusie : doen of niet doen ?

Als je me vraagt : zou jij je huis op Texel het hele jaar verhuren ? – dan zeg ik : misschien. Het hangt af van wat je zoekt. Wil je zekerheid, rust, vaste huurders ? Dan zeker doen. Wil je liever inspelen op toeristen en hoge zomerrendementen ? Dan blijf je beter bij kortetermijnverhuur.

Wat je ook kiest, Texel blijft een plek waar wonen en verhuren nog nét een beetje menselijk aanvoelt. En dat is tegenwoordig al veel waard, niet ?

En ja, ik ben kritisch geweest. Geen kille vakantieparken zonder ziel, maar plekken waar je voelt dat iemand aandacht heeft besteed aan elk detail. Net zoals op https://accueil-quatre-etoiles.fr, waar charme en comfort hand in hand gaan. Precies dat gevoel zoek je ook op Texel, toch ?

1. Het Duinroosje – De Koog

Stel je voor : je stapt de deur uit en binnen vijf minuten sta je met je voeten in het zand. Het Duinroosje is klein maar o zo fijn. Witte houten lambrisering, een houtkachel die echt warmte geeft (niet zo’n nep open haard), en een terras waar je in het voorjaar al kunt ontbijten in de zon. Bonuspunt : het geluid van de zee hoor je ‘s nachts zacht op de achtergrond.

2. De Witte Schuur – Oosterend

Oosterend is misschien wel het meest schilderachtige dorp van Texel, en deze verbouwde schuur past daar perfect bij. Hoge balkenplafonds, een gietijzeren bad op pootjes en een keuken waar je zó een pasta met zeevruchten in elkaar draait. En dat allemaal op een steenworp van de Waddenzee. Het voelt alsof de tijd hier net iets langzamer gaat… in de beste zin van het woord.

3. Zeezicht Loft – Den Hoorn

Den Hoorn is al romantisch van zichzelf, maar deze loft tilt het naar een ander niveau. Grote ramen met uitzicht op de ondergaande zon, een kingsize bed midden in de ruimte (ja, middenin), en een minibar met lokale Texelse bieren. Als je hier aankomt, wil je eigenlijk niet meer weg. Echt niet.

4. Het Rietgedekte Droomhuis – De Cocksdorp

Oké, dit is er eentje voor wie het nét iets luxer mag. Een rietgedekt huisje met een privétuin waar ‘s avonds alleen het gefluit van vogels te horen is. Binnen : vloerverwarming (zo fijn in de winter), een ruime keuken met espressomachine, en een badkamer die ruikt naar verse eucalyptus. Vanaf hier fiets je in tien minuten naar de vuurtoren. Romantischer wordt het niet.

5. Strandloper Tiny House – nabij Paal 17

Minimalistisch maar warm, dat is het Strandloper Tiny House. Alles is slim ingedeeld, met een knus slaaploft en een groot raam richting de duinen. Je kunt ‘s ochtends letterlijk vanuit je bed de zon zien opkomen. En geloof me, dat uitzicht vergeet je niet snel. Plus : op vijf minuten lopen zit een strandpaviljoen waar ze de beste warme chocolademelk van het eiland serveren.

Waarom juist deze huisjes ?

Ik heb gezocht naar plekken met een ziel, waar je meer krijgt dan alleen een dak boven je hoofd. Of je nu kiest voor de zee, het dorp of juist de stilte van de natuur : op Texel vind je het allemaal. Maar deze vijf… die hebben nét dat beetje extra. En eerlijk ? Ik zou ze stuk voor stuk zó opnieuw boeken.

Texel blijft populair – maar wat betekent dat voor jou ?

Laat ik met de deur in huis vallen : ja, Texel trekt nog steeds massa’s bezoekers. In 2024 telde het eiland zo’n 1 miljoen overnachtingen – en dat was geen uitschieter. Vooral in de lente en zomer is er amper een huisje vrij. De vraag blijft dus hoog. Maar de prijzen zijn dat inmiddels ook… En dat verandert het spel.

Waar je een paar jaar geleden nog een knus huisje in Den Hoorn scoorde voor iets onder de 3 ton, zit je nu al snel richting de 4 of zelfs 5 ton – zeker als het instapklaar is. In De Koog of direct aan het strand ? Dan praten we over bedragen richting 7 ton of meer.

Wat levert verhuren echt op ?

Oké, stel : je koopt een woning van €450.000. Je verhuurt die van april tot oktober, goed gevuld, gemiddeld €1.200 per week. Dat geeft je – even grof gerekend – zo’n €28.000 omzet per jaar. Klinkt lekker, toch ?

Maar hou je dan ook wat over ?

• Beheer (als je niet zelf op het eiland woont): makkelijk €2.000 tot €3.000 per jaar
• Onderhoud & schoonmaak : reken op €4.000
• Gemeentelijke lasten en toeristenbelasting : €1.500 à €2.000
• Hypotheeklasten (stel, 70% gefinancierd): ±€12.000 per jaar

Als je alles optelt, zit je netto ergens rond de €7.000 à €8.000 winst. Meer als je veel zelf doet. Minder als je alles uit handen geeft.

Belastingtechnisch : interessant of gedoe ?

Persoonlijk vind ik dit het saaiste stuk, maar wel belangrijk : de fiscus kijkt mee. Een woning die je (grotendeels) verhuurt, valt meestal in box 3. De huuropbrengst zelf is dan onbelast, maar je betaalt wel vermogensbelasting over de waarde van het huis minus de hypotheek. Bij intensief beheer (denk : veel eigen werk of verhuur via platforms als Airbnb) kun je alsnog in box 1 belanden. En dan betaal je wél belasting over de huurinkomsten. Complex ? Yep. Laat je echt goed adviseren hierover.

Lokale regels en beperkingen – ook even opletten

De gemeente Texel heeft sinds 2023 strengere regels voor vakantieverhuur. In sommige dorpen (zoals Den Burg of Oosterend) gelden beperkingen, zeker voor permanente bewoning en toeristische verhuur. Ook zijn er quota of vergunningseisen. En als je denkt : “Ach, ik doe het gewoon stiekem via Booking”, dan zeg ik : niet slim. Boetes kunnen fors zijn en de controle wordt steeds strenger.

Oké, maar is het dan nog steeds de moeite waard ?

Dat hangt af van wat je zoekt. Wil je snel rijk worden ? Dan zijn er eerlijk gezegd snellere manieren. Maar zoek je een combinatie van waardevaste investering, eigen vakantieplezier én wat rendement erbij ? Dan is Texel nog steeds een solide keuze.

De vastgoedprijzen stijgen weliswaar minder snel dan vroeger, maar ze dalen ook zelden. De verhuurmarkt is stabiel, het eiland blijft geliefd en – niet onbelangrijk – Texel blijft Texel. Geen tweede Ibiza, geen massatoerisme, maar een eiland met karakter.

Mijn mening ? Realistisch blijven en slim rekenen

Persoonlijk ? Ik zou zeggen : als je kunt kopen zonder jezelf financieel in een kramp te duwen, en als je bereid bent er wat tijd (of geld) in te steken, dan kan het absoluut de moeite waard zijn. Zeker als je zelf ook van het eiland houdt en er geregeld van wil genieten. Maar verwacht geen gouden bergen. We zijn in 2025, niet in 2015.

En jij ? Zou je de sprong wagen ? Of heb je al ervaring met verhuren op Texel ? Laat het me weten – ik ben benieuwd naar jouw verhaal.